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Calcul des frais Airbnb : quel prix pour garder vos revenus ?

Depuis le passage aux frais uniquement hôte, Airbnb prélève 15,5 % sur votre versement au lieu de 3 %. Entrez votre prix : vous voyez le prix qui vous garde le même versement.

Le prix à afficher pour gagner pareil avec les nouveaux frais

118,43 € la nuit

et 59,21 € de ménage, soit vos prix × 1,184

Ce que vous receviez par séjour
337,40 €
Sans changer vos prix
284,90 € (-52,50 €)

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Simulation indicative à partir des taux publiés par Airbnb (centre d'aide). Vérifiez vos frais dans votre espace hôte.

Comment calculer ses frais Airbnb

Les frais Airbnb se calculent sur le sous-total de la réservation : le prix des nuits plus les frais que vous facturez, dont le ménage. Les taxes, comme la taxe de séjour, n'entrent pas dans le calcul. Exemple pour 3 nuits à 100 € et 50 € de ménage, avec la TVA :

  1. Sous-total : 3 × 100 € + 50 € = 350 €.
  2. Frais : 15,5 % plus 20 % de TVA, soit 18,6 % : 350 € × 18,6 % = 65,10 €.
  3. Votre versement : 350 € − 65,10 € = 284,90 €, contre 337,40 € avec les frais partagés (3,6 %).
  4. Pour retrouver 337,40 € : 337,40 € ÷ 0,814 = 414,50 €, soit 118,43 € la nuit et 59,21 € de ménage. Sans TVA, divisez par 0,845.

Frais Airbnb 2026 : avant et après

Airbnb fait passer tous les hôtes aux frais uniquement hôte ; en France, la bascule est annoncée pour le 13 octobre 2026. Les réservations faites avant le changement gardent les anciens frais.

Frais de l'hôte

Avant

3 % (3,6 % avec la TVA)

Après

15,5 % (18,6 % avec la TVA)

Frais du voyageur

Avant

14,1 à 16,5 % en plus

Après

Aucun

Nuit à 100 €, sans TVA

Avant

Voyageur 115 € environ, hôte 97 €

Après

Voyageur 100 €, hôte 84,50 €

Le voyageur ne paie plus de frais de service : si vous ajustez vos prix, le total qu'il voit reste proche de celui d'avant. Si vous ne changez rien, c'est votre versement qui baisse.

Frais de ménage et conciergerie

Les frais de ménage facturés par Airbnb font partie du sous-total : ils supportent aussi les 15,5 %. Ajustez-les avec le même coefficient que vos nuits.

Si votre conciergerie prend sa commission sur le prix de la nuit, une hausse de prix augmente aussi sa commission, alors qu'elle ne sert qu'à payer les frais d'Airbnb. Le simulateur donne le taux qui vous laisse la même somme. Une commission calculée sur ce qu'Airbnb vous verse n'a pas ce problème.

Mis à jour le

Questions fréquentes sur les frais Airbnb

Qu'est-ce qui change avec les nouveaux frais Airbnb ?

Avec les frais partagés, l'hôte payait 3 % et le voyageur des frais de service de 14,1 à 16,5 % en plus du prix. Avec les frais uniquement hôte, le voyageur ne paie plus de frais de service : Airbnb prélève l'ensemble sur le versement de l'hôte, 15,5 % pour la plupart des hôtes (entre 14 et 16 % pour les autres).

À partir de quand ?

Airbnb fait passer tous les hôtes aux frais uniquement hôte. En France, la bascule est annoncée pour le 13 octobre 2026. Les réservations faites avant le changement restent aux anciens frais, même si le séjour a lieu après.

Sur quel montant les frais sont-ils calculés ?

Sur le prix des nuits et les frais que vous facturez, dont les frais de ménage. Les taxes, comme la taxe de séjour, ne sont pas comptées.

Pourquoi 18,6 % et pas 15,5 % ?

En France, Airbnb facture en général 20 % de TVA sur ses frais de service : 15,5 % deviennent 18,6 %, comme les 3 % devenaient 3,6 %. Si Airbnb ne vous facture pas de TVA, décochez la case dans le simulateur.

Faut-il augmenter ses prix de 15,5 % ?

Pas exactement : ajouter 15,5 % ne tombe pas juste. Pour garder le même versement, il faut diviser ce que vous touchiez par ce qui vous reste après les nouveaux frais. Sans TVA, cela revient à multiplier vos prix par environ 1,148 ; avec la TVA, par environ 1,184. Le voyageur, qui ne paie plus de frais de service, voit un total proche de celui d'avant.

Ma conciergerie prend sa commission sur le prix de la nuit : que faire ?

Si vous augmentez vos prix, sa commission augmente aussi, alors que la hausse ne sert qu'à payer les frais d'Airbnb. Le simulateur calcule le taux de commission qui vous laisse la même somme, ou le prix qu'il faudrait afficher à commission inchangée. Une commission calculée sur ce qu'Airbnb vous verse n'a pas ce problème.

Mes recettes déclarées vont-elles changer ?

Le prix que vous affichez devient le montant payé par le voyageur pour la location. Si vous l'augmentez, vos recettes augmentent d'autant. Vérifiez l'effet sur votre régime fiscal avec votre comptable.